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房地产经营运作知识采编 房地产业确认存货时的几个问题 房地产开发企业存货可分为三大类： 一是为房地产品的开发建设耗用而储存的资产，包括库存材料、库存设备、低值易 耗品等等； 二是处在开发建设过程中、尚未竣工验收的存货，主要是在建开发产品； 三是处于出租经营过程中的或置存以便出售的存货，包括土地使用权、开发产品、 出租开发产品、周转房等等。 存货是房地产开发企业最重要的资产，通常占去资产总额的绝大部分，其中，在建 开发产品和开发产品是最重要的存货。由于房地产开发阶段性强，工程材料和设备根据 施工方的工程进度采购、供货，较容易控制，许多材料甚至采用包工包料的方式由施工 方负责，因而库存材料和库存设备较少，存货主要表现为在建开发产品和开发产品。 房地产存货的确认中，较为特殊且容易发生争议的问题有以下几个方面： 一、划拨土地使用权是否应确认为存货？ 在计划经济时代，所有城镇国有土地都是通过划拨的形式向企业提供。1990 年开 始，我国实行城镇土地有偿使用制度。根据这一制度，政府通过出让方式（拍卖、招标 或协议方式）向企业供应国有土地使用权。这一制度同时规定，划拨土地使用权不得进 入市场交易（包括转让、出租、抵押等）。只有用地单位向国家补交了土地出让金、履