房地产合理避税方案分析.pdf

避税方案分析 土地增值税一般知识点 • 土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附 着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括：1、 取得土地使用权所支付的金额。2 、开发土地、新建房及配套设施的成本和 费用。3、已使用过的旧房及建筑物的评估价格。4 、与转让房地产有关的税 金，包括转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税以及教育费附加。5、 财政部确定的其他扣除项目，目前规定对从事房地产开发纳税人允许按取得 土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和的20%加计扣除。 • 土地增值税税率表： 级 增值额与扣除项目金额 税率 速算扣除系 数 的比率（% ） （% ） 数（% ） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5