房地产新国八条专题研究.pdf

新国八条专题研究新国八条专题研究 本文主要观点本文主要观点 ： 新国八条政策的出台在意料之中，而且利空尽头不一定是利好，未来调控仍将加强。 在紧缩政策环境下在紧缩政策环境下 ，整体市场向下预期增强整体市场向下预期增强 ，未来市场不容乐观未来市场不容乐观。。 从一系列新政效果来看，新政对一线城市影响大于二、三线城市。 新国八条中新政策内容主要包括营业税政策、二套房贷首付比例提高、限购令范围扩 大等，限购令在执行上存在的灰色地带令政策效果大打折扣，保障性住房仍未大量上市， 目前影响只在微小的心理层面。 在在目前的目前的流动性依旧宽松流动性依旧宽松 ，地方财政严重依赖土地财政过剩地方财政严重依赖土地财政过剩情况下情况下 ，房地产未来走势房地产未来走势 不会改变，政府通过行政手段只会导致市场报复性反弹。 目录Contents PART1—新政内容 PART2—政策背景 PART3—内容解读 PART4—未来走向未来走向 PART1PART1 新政新政内容内容 新政内容 26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议称为巩固和扩大调控成果，逐 步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发 展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议宣布了八条政策措施： （一）进一步落实地方政府责