中原集团房地产研究报告.pdf

目录 目 录 双轨兼修 大势趋稳 1. 政策走势 — 博弈仍存 市场与保障并举  调控与博弈共存的十年  维稳宗旨决定后市调控方向  重建双轨推进住房保障制度 2. 新房市场 — 持续放缓 高增长时代终结  调控持续 全国市场销售放缓  传导效应 施工建设陷入低迷  展望后市 平稳发展取代高增长 3. 土地市场 — 先抑后扬 供需触底回升  市场先冷后热 地价振荡下行  宅地复苏商办欠佳 二线城市表现突出  2013 年土地市场预测 4. 标杆房企 — 加速周转 以销定地均衡发展  行业集中度再次提升 高速周转促进盈利  以销定地均衡发展 回归一二线成趋势  融资渠道畅通 降价动力不足 5. 二手房市场 — 自住主导 市场平稳回升  量价企稳 楼市趋于理性  市场分化 区域类型表现迥异  平稳发展 二手市场前景可期 6. 写字楼市场 — 租赁趋稳 供应高峰将至  十