房地产发展投资决策与机会选择.pdf

房地产发展投资决策 与机会选择 一、房地产投资决策的意义  房地产投资决策是房地产开发公司在房地 产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要 环节，它是对房地产投资项目的一些根本性问 题题，诸如建设地点的选择诸如建设地点的选择、投资方案的确定等投资方案的确定等 重大问题做出判断和决定，因此，房地产投资 决策的正确与否，直接关系到房地产开发项目 的成败，对房地产投资的经济效益和社会效益 具有现实和深远的重要意义。  1、是房地产开发公司能否生存的关键  房地产投资项目建设的技术经济特点决定 了这一点。一方面，房地产投资项目的建设往 往构造复杂、形体庞大，具有整体性和固定性， 只有在整个房地产项目全部完成后，才能发挥 投资经济效益投资经济效益，而且建设地点一经确定而且建设地点一经确定，就与就与 土地连在一起，始终在那里发挥作用，不能随 意移动和变更。  另一方面，房地产投资项目建设周期长， 占用和消耗人力、物力、财力多，一旦开工建 设，就不可间断，否则，会拖延工期，积压和 浪费已投入的大