房地产的节税技巧与策略.pdf

房地产的节税技巧与策略 主讲教师 何秋仙 中国注册税务师 一、引言  （一）税收政策差异：中国和美国 中国的税收政策说变就变，变得税务官说 不清楚不清楚、老百姓稀里糊涂老百姓稀里糊涂。 案例： 变幻莫测的二手房税收政策 国家税务总局关于营业税 若干政策问题的通知 财税[2003]16号 国家税务总局财政部建设部 关于加强房地产税收管理的通知 国税发[2005]89号  （1）2005年6月1 日后，个人将购买不足2年 的住房对外销售的，应全额征收营业税　 （2 ）2005年6月1 日后，个人将购买超过2年 （含2年）的符合当地公布的普通住房标准的 住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、 房屋面积房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务成交价格等证明材料及地方税务 部门要求的其他材料，向地方税务部门申请 办理免征营业税手