洛阳碧水阳城房地产项目策划全案.pdf

第一章 项目分析 一、 项目用地周边环境分析 1、 项目土地概况 本地块位于洛阳市北入口城郊结合部位。纱厂路立交桥以北，机 场路南端。该项目背靠中建二局二公司家属院，紧邻防洪渠，毗邻机 场路，东面为烈士陵园及铁道部隧道局家属区，南面为史家屯村。地 块呈不规则梯形状，占地 37032 ㎡，建设用地 31424 ㎡，规划绿地 11350 ㎡，机场路至项目用地间为 30 米宽的绿化带。本项目位置四 通八达，向北直行即达牡丹园和机场，向南即到纱厂路立交桥，地理 位置优越。 2、 项目周边环境状况 本地块地处邙山，周围无大型工厂，无工业废气、废水污染的 担忧，空气质量优良。附近虽有黎明化工研究院，但其业务主要以设 计研究为主，不会对居民健康带来危害。位于本项目对面的烈士陵园 环境幽静，空气清新，已成为附近居民晨练的最佳去处。项目前面的 规划绿地对提升项目的品质有很好的促进作用。唯一不足的是紧邻的 防洪渠河道堵塞、垃圾成堆，渠水断流，但是防洪渠的治理工作已纳 入市政规划，不会对项目构成威胁。由于本地块周边大多为居民区， 只有东侧机场路的车辆有些噪音，所以噪音污染不重，由于本地块地 处城郊结合处，周围安防设施