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房地产业研究报告 一、产业界定及产业特性 （一）产业界定 房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地及土地上的改良物，如 建筑物、道路、停车场等，一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土 地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义。 按照商品房屋用途来划分，房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括 普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业用 房等。 （二）产业特性 1、房地产业的发展具有周期性 房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投 资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周 期性一样，房地产业的发展也具有周期性。而且，房地产在国民经济中具有一定 的先导性。 2 、房地产业具有很强的产业关联性 房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性， 如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计， 中国每年钢材的25%、水泥的 70%、木材的40% 、玻璃的 70%和塑料制品的 25%都用于房地产开发建设中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展， 其比例达到 1：1.17，即每 100 元的房