房地产经营与估价.pdf

房地产经营与估价 个人分析，重要的可能有三点！1.善法发现的眼睛！2.有聪明的脑袋！ 3.要会把握商机 ！当你利用你的眼睛发现一个不错的地方的时候，当 然要有聪明的脑袋去获得他，仅仅获得不是重要的，重要的是看准商 机让他为你赚钱！了解每个区域价格！！地段 ！！没个区域和地段外墙 贴砖的单价走到那里马塞克！喷涂 高级喷涂 在次就是混合的你这些 掌握的就好办事了各种用途的房地产估价有其个性和共性，在实际估 价工作中，由于估价的目的有租赁、抵押、交易、拆迁等等，因此估 价人员应在掌握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上，探索规 律、融合贯通，同时对某一地区某一类用途的房地产估价，不能只采 取一种估价方法，需具体问题具体对待。 一、估价基本方法 1、 成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础。 费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁安置补偿 费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管 理费、银行利息、税金、销售费用、开发利润等。其中，地产价格可 以以该块土地使用权的费用和土地开发成为熟地所需耗费的各项费用 之和为基础，再加上正常的税金和利润。 这里需要特别指出成本 法中的一种特殊的方法：重置成本法。因为重置成本法不需要考虑未 来利益和长远效益，不需要计算地产价值，在实际运用中经常采用重