房地产行业税收政策解析.pdf

房地产行业税收政策解析房地产行业税收政策解析 中汇会计师事务所中汇税务师事务所 汪轶民 主要内容： --1、房地产企业收入确认条件 --2、收入的税务处理 --3、成本、费用的税务处理 --4、计税成本的税务处理 55、特定事项的税务处理特定事项的税务处理 房地产企业收入确认条件房地产企业收入确认条件： 1、税法对收入的确认时点 国税函国税函[2009]31[2009]31号第六条号第六条 企业通过正式签订企业通过正式签订 《《房地产销售合同房地产销售合同》》或或 《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按 以下规定确认： （（11））采取一次性全额收款方式销售开发产品的采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得应于实际收讫价款或取得 索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 （2）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款 和付款日确认收入的实现和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的付款方提前付款的，在实际付款日确认收入在实际付款日确认收入 的实现