房地产估价原则.pdf

第三章 房地产估价原则 内容  了解房地产估价行为准则。  熟悉房地产估价原则的含义和重要 性。  掌握合法原则、最高最佳使用原则、 替代原则、估价时点原则、公平原则 的含义和内容。 一、概述 1、房地产估价原则的概念 是人们在房地产估价的理论和实践 的探索中，基于对房地产价格形成和运 动规律的认识，总结出的房地产估价活 动应遵循的法则或标准。 目的－－保证估价结果的同一性。 2、有哪些房地产估价原则 独立客观公正原则 合法原则；  最高最佳使用原则；  估价时点原则；  替代原则。 二、房地产估价行为准则 独立  客观 公正、公平 三、合法原则 应以估价对象的合法产权、合法使 用、合法处分为前提估价。 所谓合法是指符合国家的法律、法规 和当地的有关规定。  具体内容  1．在合法产权方面，应以房地产