余杭房地产调查报告.pdf

余杭房地产市场状况报告 第一章 余杭区概况 一、地理环境分析 余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余 杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西 三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，并与桐乡、 海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。 余杭总面积为1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、 滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的61.48%。 地势由西北向东南倾斜， 西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此； 东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔2～ 3米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为5～7米。 余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形 成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下 旬初霜，3月中旬终霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日为130～145天。 余杭区共有土地12.26万公顷，其中耕地4.53万公顷，占36.96%；林地3.8 万公顷，占3