商业银行如何开展住房公积金归集及贷款业务概要.pptVIP

住房公积金归集及贷款业务 主要内容 引言 一、住房资金的种类、概念和特点 二、住房公积金业务规则和操作流程 三、公积金贷款业务规则和操作流程 四、公积金中心营销 一、住房资金的种类、概念和特点 住房资金的种类 住房公积金：包括住房公积金和补充公积金 住房补贴：包括住房补贴和二次住房补贴 住房维修基金 住房基金专门帐户 一、住房资金的种类、概念和特点 住房公积金的概念 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房公积金的特点 城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员均可申请缴存住房公积金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房补贴的概念 住房补贴是指单位停止住房实物分配后，采取货币分配方式，向职工发放的用于住房消费的专项资金。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房补贴的特点 住房补贴是职工的住房消费基金，专项用于住房消费，纳入职工个人账户。 住房补贴存款来源主要是实行贷币化分配办法的单位按规定比例或数额为职工缴存的住房补贴资金。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房维修基金的概念 住房维修基金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房维修基金的特点 住房维修基金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。 一、住房资金的种类、概念和特点 住房基金专门帐户的概念和特点 住房基金专门账户是指建设银行为满足我国住房制度改革的需要，为城镇政府（财政部门）和行政事业、企业单位自行管理的住房基金存款设立的银行专用账户。 二、住房公积金业务规则和操作流程 ●住房公积金业务规则 ●住房公积金业务操作模式 ●住房公积金业务操作流程 二、住房公积金业务规则和操作流程 住房公积金业务规则： ●住房公积金单位和个人开销户业务规则 ●住房公积金缴存业务规则 ●住房公积金支取业务规则 ●住房公积金转移业务规则 二、住房公积金业务规则和操作流程 三级帐户: 资金管理中心 单位 个人 DCC系统——统筹资金科目——活期账户——协定存款账户——定期账户——通知存款账户 资金性质:统筹售房资金-住房补贴-维修基金-租赁保证金- 其他 公积金业务系统-----单位账户-----个人账户 二、住房公积金业务规则和操作流程 住房公积金业务操作模式： ●“银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作”模式 ●“公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作”模式 ●“公积金管理中心和承办银行联动”模式 二、住房公积金业务规则和操作流程 住房公积金业务操作流程： ①签订委托协议 ②开立资金专户 ③开立单位和职工账户 ④资金汇缴和划转 ⑤职工账户支取和转移 ⑥职工账户基数调整 ⑦职工账户结息和对账 二、住房公积金业务规则和操作流程 签订委托协议应注意的问题（一） 《住房公积金归集业务委托协议书》原则上要求使用总行标准合同文本。 在符合《中国建设银行法律性文件审查工作管理办法(暂行)》的相关规定，明确委托双方责权利和不损害我行权益的前提下，各行若在总行标准业务文本的基础上增加或修改相关条款，签约前必须上报一级分行法律部门审查。 若使用当地公积金管理中心提供的委托协议文本，签约前由法律部门审查确定。 二、住房公积金业务规则和操作流程 签订委托协议应注意的问题（二） 签订委托协议应包含以下内容： 1、建设银行和住房公积金管理中心在住房公积金账户管理、缴存、提取、转移、基数调整等方面的职责划分和工作流程； 2、建设银行根据中国人民银行账户管理规定为住房公积金管理中心开立住房公积金存款账户，按照人民银行规定的适用利率按期支付存款利息； 3、建设银行有权要求住房公积金管理中心在其住房公积金存款账户中保留足额的结算备付金，建设银行不为客户垫付任何资金或款项； 4、建设银行有权不予办理住房公积金管理中心违反国家有关规定或双方约定事项以外的业务，并有权向当地住房公积金管理委员会和上级监管部门报告，向中国人民银行分支机构反映； 5、 建设银行有权要求住房公积金管理中心按约定的收费方式和费率及时支付资金归集手续费。 二、住房公积金业务规则和操作流程 住房公积金归集手续费的结算 1、公积金管理中心应按委托协议的规定，定期（每月、每季、每年）将贷款手续费划付给银行。 2、在统筹住房资