第四章合同本约及预约.pptVIP

第二章第十一节;分类的标准;。 预约与本约有下列差别： 1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的 预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而 本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义 务。 2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立 中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具 备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所 确定的原则贯彻到本约的合同条款中。 根据《商品房买卖合同解释》第5条的规定， 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品 房买卖合同的??要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 商品房买卖合同。本条解释实际上将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认 定其名为预约实为本约。该条解释为了保护认购人即买受人的利益，即规定了预约转 化为本约的条件，从而使认购人的权利保护变得“有法可依”。;生活中的预约合同;理论上，预约合同与本约合同的区别是十分明确的，因履行预约合同而成立的合同即为本合同。 但在实务中，有时候很难辨别一项合同究竟是预约还是本约合同。;;;案例