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探究我国以房养老模式的推广前景与改进对策?? 【摘要】 “以房养老”，又称“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给银行等金融机构，通过将房产价值提前变现用于晚年生活的新型养老模式。作为完善养老体系的重要补充，“以房养老”对缓解我国人口老龄化所带来的社会养老压力起到重要作用，也有助于提高老年人的生活水平。本文基于对武汉市典型社区的实证调研，以及对相关机构、专家学者的访谈，分析“以房养老”的推广前景，并为“以房养老”相关政策与业务的完善提供合理化建议。 【关键词】以房养老；住房反向抵押贷款养老模式 一、调研背景 “以房养老”，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是一种将住房的居住属性与投资属性通过金融机制有机结合的新型养老模式。老人可以将自己的产权房抵押给银行或其他贷款机构，在贷款机构综合考虑老人的预期寿命、房屋价值之后，老人可以定期或不定期地取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务，老人去世后，银行或保险公司收回房屋产权。这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充，它对于改善老年人的生活质量和减轻社会保障压力起到很大作用，在发达国家已经是一种成熟的金融产品。 “以房养老”的运作流程可以概括为六步。第一步，拥有房产的借款人向咨询机构咨询住房反向抵押贷款的相关业务，选择合适的反抵押产品。第二步，借款人向贷款机构提出申请并进行资格审查。第三步，贷款机构委