房地产金融第二章房地产金融基本知识.pdf

第二章房地产金融基本知识 第一节 房地产金融的分类与特征 第二节 影响房地产金融的社会经济因素 第三节 资金时间价值及相关概念 第四节 担保融资 第一节房地产金融的分类与特征 一、房地产金融的分类 1、按经营性质可分为政策性房地产金融和自营性 房地产金融 2、按照融通方式可分为直接金融和间接金融 3、按照贷款形式可分为信用贷款和担保贷款 第一节房地产金融的分类与特征 政策性房地产金融是指与住房制度改革有关的各种货币 资金的筹集、融通和结算等信用行为。 包括：住房公积金存贷款、合作建房贷款、经济适用 房住房开发贷款等。 自营性房地产金融是指银行与非银行金融机构在政策允 许范围内办理的与房地产有关的资金筹集、融通和结算等 信用活动。 包括：房地产开发贷款、房地产消费信贷、一般房地 产抵押贷款、房地产保险、房地产投资信托、房地产置业 担保、房地产典当等。 第一节房地产金融的分类与特征 房地产直接金融是指不经金融中介机构作媒介而由资金 供给者和房地产资金需求者双方直接协商所进行的融资。 包括：政府发行的住房建设债券、住房公债、土地债 券、投资基金，房地产公司发行的股票、债券、房地产投 资券等。 房地