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医药及房地产行业最新税收政策解析 纳税义务发生时间的政策变化  《国家税务总局关于增值税纳税义务发生时间 有关问题的公告》（2011年第40号）：  纳税人生产经营活动中采取直接收款方式销售 货物，已将货物移送对方并暂估销售收入入 账，但既未取得销售款或取得索取销售款凭据 也未开具销售发票的，其增值税纳税义务发生 时间为取得销售款或取得索取销售款凭据的当 天；先开具发票的，为开具发票的当天。  从2011年8月1日起执行。 销售折扣和返利的税务及账务处理  一、现金折扣  企业为鼓励客户提前付款，规定客户在不同的期限 内付款可享受不同比例的折扣。现金折扣额应计入财 务费用，不得抵减销售额和销项税额。  销售实现时账务处理同正常业务。  收到货款时，  借：银行存款  财务费用（折扣额）  贷：应收账款  企业所得税：销售商品涉及现金折扣的，应当按扣除 现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣 在实际发生时作为财务费用扣除。 销售折扣和返利的税务及账务处理  二、商业折扣（折扣销售）  ，《增值税若干具体问题的规定》（国 税发〔 1993〕154号）明确，纳税人采