房地产所有权.pdf

第二节 所有权 第二节 所有权 一、所有权的概念与特征 一、所有权的概念与特征 （一）概念：所有人对特定物享有的全面支配和 （一）概念：所有人对特定物享有的全面支配和 排他的权利 排他的权利 特定物：有体物 特定物：有体物 （二）特征 （二）特征 1、绝对权（征收或征用除外） 1、绝对权（征收或征用除外） 2、排他性（一物不容二主） 2、排他性（一物不容二主） 3、完全物权（相对于他物权） 3、完全物权（相对于他物权） 4 、弹力性（去除所有权上的负担，则恢复圆满状态） 4 、弹力性（去除所有权上的负担，则恢复圆满状态） 5、永久性（无期限限制） 5、永久性（无期限限制） 二、所有权的内容 二、所有权的内容 第39条 ：所有权人对自己的不动产或者动 第39条 ：所有权人对自己的不动产或者动 产，依法享有占有、使用、收益和处分的权 产，依法享有占有、使用、收益和处分的权 利。 利。 1、占有 1、占有 2、使用 2、使用 3、收益孳息(116条)和利润 3、收益孳息(116条)和利润 4 、处分： 4 、处分： 法律上处分（抛弃等）