第三章_房地产基本制度.pdf

第三章第三章第三章第三章 房地产房地产房地产房地产 基本制度基本制度 本章基本内容 土地所有权制度 土地使用权制度土地使用权制度 土地的交易 土地拆迁制度 房地产前期工作的内容和特点 房地产前期工作的内容和特点 本章难点 土地所有权的含义 土地所有权的有关规定土地所有权的有关规定 土地交易的有关法律制度 土地所有制土地所有制 土地所有权 （1）土地所有权土地所有权： 土地所有者在法律规定的范围内享有的对土土地所有者在法律规定的范围内享有的对土 地的占有、使用、收益、处分的权利； （2 ））主体主体主体主体： 土地所有者 所有者 （3 ）客体客体： 土地 土地 土地所有权权能 分为一级权能和二级权能 二级权能具有相对的独立性二级权能具有相对的独立性，包括包括：： （1）占有 （2 ）使用 （3 ）收益： （3 ）收益： 依法取得土地所产生的自然或法定的孳息和 利益的权利