某综合办公楼物业管理方案(DOC 41页).docVIP

山东明洁物业管理有限公司 威海市国税局综合办公楼 管 理 方 案 目录 威海国税项目部概述 威海国税保安部职责及管理制度 威海国税工程部职责及任务 威海国税保洁部职责及标准 威海国税会服部职责及标准 项目部经理职责及工作程序 主要职责 全面领导主持物业管理项目部的经营管理工作，在本项目部全权管理，使用和调配人员、设备和物质，工作向分公司和业主负责。 主持制定年度经营管理工作计划并负责落实。 带教培训本部门各级管理干部和员工，建立思想稳定、作风过硬、技术精悍的骨干队伍，夯实物业管理的组织和技术基础。 深入物业管理“四个阶段”的全过程，全面监控物业管理质量，现场解决和纠正各专业工作中的问题和不良行为，争创优质、精品物业管理项目工程。 适时组织质量分析会和技术研讨会，研究和解决物业管理质量和工程项目中存在的“常见病”、“多发病”及技术疑难问题，不断提高工程项目的管理、保障、维修和保养水平。 加强设备和工具的使用、保养教育和存放管理，尽力保证其使用功能不受损坏，尽量延长其使用寿命