房地产项目如何成为融资工具.pdf

议题：房地产项目如何成为融资工具？ 1. 房地产项目融资新渠道及相关法律问题 中伦金通律师事务所 张学兵 本来我讲的题目是房地产融资方面的一些法律问题，但是考虑到时间的关系，我把题目就压缩了一下， 因为我感觉目前我们的房地产公司的融资尽管有很多的渠道，比如说我们有上市的渠道，有发债的渠道， 有做房地产基金的渠道，但是我感觉目前可能都有一些限制，就是上市公司讲周期长，对我们公司本身的 运营水平要求比较高，目前很多的公司未必能够达到这样的要求。我们发债来讲，应该是非常好的渠道， 我们也在帮一些企业做一些企业债发行的工作，但是发改委的角度对企业债的投向有限定，基本是国家的 大型产业的设施，一般来讲，民营的资本现在还拿不到通行证。从房地产公司角度讲，去年我们做相关的 业务的时候，发现这个品种非常好，所以从 2002 年开始，我们也陆续的帮助一些房地产开发公司在房地产 信托业务中做了一些尝试，北京我们做了四五家房地产公司的房地产信托的业务，通过这些业务我们有一 些体会。 大会的体会来讲，基本的意义在于对于民间资本是一个投资的渠道，对于开发商是融资的渠道，对于 信托公司是一个新的业务品种，我们传统的信托公司更多的做的存款和贷款的业务，并没有放在信托上