房地产外部环境分析报告.pdf

机密 房地产外部环境分析报告 北京华融综合投资公司战略咨询项目 2011年12月6 日 北京 外部环境分析在战略研究框架中的地位 综合分析 环境分析 内部诊断 公司远景 实施举措 和战略 最佳实践研究 本次研讨会目标 外部环境研讨会将在继承北京华融历史战略规划成果的基础上， 审视新环境变化带来的历史性机遇及威胁，我们将讨论的核心议题 是： • 我国房地产产业整体发 展形势如何？ 是否对我们有影响？ • 细分市场的市场空间及 发展趋势如何？竞争情 影响是什么？ 况如何？未来行业获利 趋势如何？ 未来我们应如何选择？ 要求：本次研讨会将聚焦于北京华融未来整体发展，而不简单局限于 各子业务单元的发展，希望各位参会人员以集团利益最大化角度思索 问题并提出建设性观点 本部分研究所要回答的关键问题 ¶ 宏观环境对北京华融房地产战略有什么影响？  中国宏观经济  人口发展趋势  城市化进程  政府调控影响 ¶ 与北京华融相关的细分市场吸引力如何？  住宅地产  商业地产 – 零售地产 – 写字楼 – 酒店 按物业用途划分，房地产可分为住宅、商务、零 售、工业地产等四大类 房地产 房地产 商业地产 住房地产 商务地产 零售地产 工业地产 其它 •住宅 •写字楼 •商场 •仓库 •会展中心 典型代表 •别墅 •商务酒店 •Shopping Mall •工业厂房 •旅游酒店 •酒店式公寓 •商铺 •度假村 •人口数量/结构 • 城市地位、城 • 人口数量/结构 • 城市工业特点、 市场影响 •人均收入水平 市经济水平 • 人均消费水平 地位及结构 因素 •居住条件及需求 • 城市产业结构 • 城市规模及布局 • 城市规划布局 •位置、环境配套 • 城市布局特点 • 商业业态创新 • 增量开发 • 增量开发、存量 • 增量开发、存量 • 多以自用厂房 业务特征 • 存量交易 改造 改造 仓库为主，收 • 销售为主， • 销售、租赁以及 • 商业运营为先导 益最稳定 周期短 经营管理等可选 • 多长期持有与经