花园洋房产品特征研专究与案例分享.pptVIP

一，外立面: 花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花 园洋房 变化多，只能带常规的阳台 二，楼梯: 1.室内楼梯直接入户，2.室内室外楼梯结合平台入户，3.配观光电梯花园平台入户 三，屋顶: 1.坡屋顶设计，使顶层复式有更高的负加值。2.平层屋顶设计，顶层复式有更大的花园露台 四，地下室: 以地下或半地下两种模式，多为半地下的设计方式，这样给一层户型更多的负加值，但两者都统一利用私家花园或下沉花园通光采光，在内部墙开高窗，利用地面的采光井采光。 花园洋房类型--配置 3+1产品 4+1产品 5+1产品 N+1产品 花园洋房类型--产品 花园洋房类型--产品 3+1产品 花园洋房类型--产品 3+1产品 花园洋房类型--产品 4+1产品 花园洋房类型--产品 4+1产品 花园洋房类型--产品 5+1产品 花园洋房类型--产品 5+1产品 花园洋房类型--产品 N+1产品 N+1高层洋房优劣势 ?优势一丰富的平层产品满足市场需求。 ?优势二一梯两户型产品实现每户的均好性，户户均有大尺度的私家花园。 ?优势三顶层与底层复式超高负加值，体验别墅般的配置。 ?优势四平层户型以赠送大平台花园，入户花园的方式，拉大与同等产品的性价比。 产品丰富 市场需求高 经济价值高 性价比高 花园洋房类型--产品 N+1产品 N+1高层洋房：为小高层产品，一般总高度不超12层。1-2层为复式，3-9为平层住宅，10-11为顶层复式。 ?1-2层为复式，赠送地下室，前后花园 ?3-9层为大平层，配大尺度双阳台，入户花园 ?10-11为顶层复式赠送阁楼，花园露台 花园洋房个案分析 天津万科水晶城 位置：天津河西区解放南路518号 总建面：38.41万㎡ 容积率：1 绿化率：45% 户数：2600户 天津万科水晶城 巧妙的入户方式： “情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形 式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入 户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。 一层入户 二层入户 天津万科水晶城 丰厚的建筑形体： 由于建筑首层前中部凸出的“情景房”，使得建筑整 体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了 “丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档 公寓的设计风格。 天津万科水晶城 独特的露台空间： 利用首层“情景房”的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，让每户拥有南向的私家花园或露台， 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动 三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出，方便使用。 花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞 化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于全年可享受阳光。 天津万科水晶城 气派的横向客厅： 独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更 好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。 天津万科水晶城 户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。·独有情景房设置·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间主卧组织紧凑，空间利用合理 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 位置：渝北金开大道好望山山顶观景区 总建面：8万㎡ 容积率：1 绿化率：37% 户数：487户 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起，但在龙湖·好望山·弗莱明戈基本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 一栋建筑均拥有不同的特色，都和别的建筑有所差异，打破传统和常规一成不变的外立面。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 主力户型110－160平方米的三居或四居，同时还推出200－300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配40－70平米的私家花园，顶跃则配40－80平方米的超大露台；即使是平层，也拥有3－4个功能完全不同的空间。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 户型点评(建筑面积：159.46㎡) ·采光、通风和视线通廊有大幅提升 ·平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台 ·功能分区明显，空间舒适 北京　海棠公社 位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角 总建面：33万㎡ 容积率：1.39 绿化率：35% 户数：2343户 北京　海