深圳三九物业丹枫白露管理制度汇编.pdf

深圳三九物业丹枫白露管理制度汇编 公共制度： 1.智能化住宅使用规范（拟编写） 2.业主公约 3.住户手册及装修规范 4.社区精神文明建设公约 5.消防管理规定 6.商业网点管理规定 7.暂住人员管理规定 8.出租房屋管理制度 1 一、 丹枫白露业主公约 为加强丹枫白露（以下简称＂本物业＂）的物业管理，维护全体业主的合法权益， 保障物业的安全与合理使用，维护公共物序，共建标志性、智能化、典范式、园林式住 宅区，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利： 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地） 的权利； 3、有权按有关规定进行室内装饰装修； 4、在入伙时依法检验房屋室内工程、设施的质量，对不合格有权要求整改； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和所属物业管理范围的市政公用设 施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权； 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得 到答复； 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收 支帐目； 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评； 10、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评； 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修 养护或不予配合，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费 用。 （二）义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5、业主如需进行住宅装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请 表，绘制装修图纸等要求的其他资料报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交 装饰装修押金、管理费、工本费等方可按规定施工。装修期间应随时接受管理人员的装 修巡查，如有追加工程应提前申报，违章工程应立即停止，并限期恢复原状，承担因此 造成的经济和工期损失。完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍 他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予 以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷 费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 2 6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维 修、养护，应支付有关费用； 7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法 律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责 任； 8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产 保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9、在本物业范围内，不得有下列行为： 1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台自用面积 内天面等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 2）对房屋的内外承重墙、隔墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、扩、搭、建； 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、