房地产业基本知识.pdf

房地产业基本知识 广西区审计厅投资处 王扬恩 第一讲 房地产业概述 （一）房地产业的基本概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业， 属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房 地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是： ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体 现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。 ②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开 发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。房地产业与建 筑业又有着非常密切的关系，因为除特殊领域的建筑产品外，它们的 业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往 是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建 筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者{建筑 业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和 房屋建设的生产任务。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务 业叉分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中， 又将房地产咨询、房地产估价、