房地产与房地产价格.pdf

１.房地产与房地产价格 １.房地产与房地产价格 1.1 房地产的全面认识 1.2 房地产价格及其特征与类型 1.3 房地产价格的影响因素分析 1.1 房地产的全面认识 1.1.1 房地产及其存在形态 1.1.2 房地产的特性 1.1.3 房地产的类型 1.1.1房地产及其存在形态 1)房地产的基本界定 一般认为，所谓房地产，是指土地以及建筑物等土 地定着物,包括物质实体和依托与物质实体上的权 益。 土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空 间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配 件以及建筑设备等组成的整体物。 其他定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、 建筑物不可分离的物，或者虽然可以在物理上分 离，但分离的代价较高，经济上不划算，或者分 离会给土地、建筑物的价值或使用价值带来损害 的物。 1)房地产的基本界定  房地产与不动产、地产、房产、物业的含义有所不 同。  房地产（real estate或real property) 。  不动产（real property, unmovable property) 。  地产（estate) 。  房产（buildings) 。  物业（real estate p