城市花园一期工 程项目可行性研究报告.doc

PAGE 第一部分 项目概况 项目基本情况 一、项目名称 十堰“香格里拉”城市花园一期工程 二、开发建设单位 十堰汇城置业有限公司 三、项目区域状况 1、地理位置 十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。 2、周边环境 该项目周边自然环境较好，空气清新。由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。 3、交通状况 目前，北京路全程公交车较少。但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。 4、道路配置 项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。 第二章 项目建设规模和内容 十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。技术经济指标见表1 表1 技术经济指标系列一览表 项 目 计算单位 数 值 用地面积 m2 150610 建筑面积 m2 237251 住户数 户 1265 住宅建筑面积 m2 169572 其中 多层建筑面积 m2 67560 小高层建筑面积 m2 89700 别墅建筑面积 m2 9240 TOWNHOUSE m2 3072 商业建筑面积 m2 59103 其中 柳林路商业 m2 2040 精品商业街 m2 16924 中心商业 m2 12211 超市 m2 5300 北京路商业 m2 8808 马街商业 m2 13760 会所建筑面积 m2 850 托幼建筑面积 m2 1780 车库建筑面积 m2 5446 建筑密度 % 30.5 绿化率 % 34.2 容积率 — 1.57 机动车停车位 辆 784 地上停车 辆 159 地下停车（含半地下） 辆 468 （以上指标为委托方提供） 第三章 项目主办单位简介 一、项目主办单位 十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。其拟开发建设的“香格里拉”城市花园项目，即以“高起点，高品位”定位。项目建成后，将有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、购物环境以及树立企业品牌。 二、企业法定代表人 十堰汇城置业有限公司法定代表人应崇江，1961年生，经济师。于1986年至2003年，先后创建了浙江保康日用制品有限公司、浙江保康集团、上海众江房地产有限公司、上海城房置业有限公司及十堰汇城置业有限公司，均担任董事长。 在他的精心管理下，九十年代将浙江保康日用品有限公司发展成为中国最大的不锈钢保温制品出口基地，年产值1.5亿元人民币，年创汇1000万美元。2001年上海众江房地产开发公司投资6亿元人民币，建成总建筑面积21万平方米，集居住、休闲于一体的高档时尚小区——永康市香格里拉城市花园”，并已交付使用。2003年组建的十堰汇城置业有限公司，即以智能化、高品位的居住社区定位，预算总投资9亿元人民币，开发建设66万平方米的十堰香格里拉城市花园（本项目为其一期工程）。 第二部分 项目投资环境和市场研究 第一章 宏观背景 一、城市基本情况 十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游。全境南北相距196.5公里，东西相距200公里，辖区总面积23680平方公里，中心城区面积44.9平方公里。辖区总人口346.4万人，其中城区人口58万人。 十堰市是国家重要的汽车生产和科研基地，是以发展旅游、信息等新兴产业为主的鄂豫渝陕川交界地区的综合性中心城市。 十堰市旅游资源丰富，有自然景观和人文景观100多处，形成了以武当山风景区为重点的鄂西北重要旅游基地。 此外，东风与日产合资，十堰将成为东风公司系列载重车基地；南水北调中线工程启动也将对十堰的发展起到积极的推动作用。 二、城市规划 十堰市行政区划分为，中心城区主要由张湾区与茅箭区组成，全市主要由