中国房地产的变革之旅.pdf

从嬗变到涅槃从嬗变到涅槃 ———— 中国房地产的变革之旅中国房地产的变革之旅 前言 • 言及经济，就避不开房地产，对于敏感 话题，与其讳莫如深不如开宗明义，也 让别人听个明白。 • 本文的视角是分析房地产在持续5年的调 控中是否已经发生了嬗变，并将由嬗变 走向涅槃。 中国现在到底还缺不缺房？ • 房改第一阶段目标达到：房改至今10年，城镇住房的人均 面积达到28平方米，住房自有率达到82%，在全世界数得 上。城镇每年住宅的销售量在5-6亿平方米，居民住房的 第一阶段目标（即解决住房的有无问题和住得下的问题） 已经达到，住房的刚性需求中出现了弹性，可以等待、择 机。 • 当前，政府期望释放首套自住型的需求，但这部分需求是 有限的，且因受制于支付能力的限制而动摇，不定性和伸 缩性很大，并不急于出手。 • 自去年10月底以来，尽管银行减息，政府优惠政策频出， 开发商打折降价，但是首套自住型需求的释放仍然是缓慢 前行，新政出台4个月后才见起色，部分需求还将被政