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北京房地产标杆企业研究 ××××咨询公司 2008年1月22日 北京楼市判断与研究定位北京楼市判断与研究定位 北京楼市判断与研究定位北京楼市判断与研究定位 珠三角区域楼市调整已经明显珠三角区域楼市调整已经明显，在区域楼市调，在区域楼市调 珠三角区域楼市调整已经明显珠三角区域楼市调整已经明显，，在区域楼市调在区域楼市调 整中整中，北京将是形势乐观的一个特例，北京将是形势乐观的一个特例：： 整中整中，，北京将是形势乐观的一个特例北京将是形势乐观的一个特例：： 1、北京与国内其他城市比较，房价的虚高成分相对较小。 2、“后奥运效应”对置业预期一直有比较广泛的负面影响。但客观 分析线现实情况很可能是反预期的。况且，奥运相对于北京的外 来置业投资需求，是比较明显的放大效应。 3、2008年北京新房供应量偏紧，已成定局。 04-04-0707年北京土地供应年北京土地供应 0404--0707年北京土地供应年北京土地供应 2008年北京市场供应偏紧2008年北京市场供应偏紧 北京市场供应偏紧年北京市场供应偏紧 2004年公开出