第1章 房地产开发及经营概述.pptVIP

2.房地产的特征 （1）位置固定性、个别性。 （2）使用长期性。 （3）投资大量性。 （4）保值增值性。 （5）价格易受周围环境影响。 3.房地产的分类 （1）按房地产用途分类 居住类房地产; 商业类房地产; 旅店类房地产 ; 餐饮类房地产; 金融用房地产; 信息用房地产; 办公用房地产; 娱乐用房地产; 工业和仓储用房地产; 农业用房地产 ; 特殊用房地产; 军用房地产 ; 综合房地产 （3）按房地产开发程度分类 ①生地 ②毛地 ③熟地 ④在建工程 ⑤现房 （4）按房地产权属分类 ①国有房产 ②集体所有房产 ③私有房产 ④联营企业房产 ⑤股份制公司房产 ⑥港、澳、台投资建造、购买的房产 ⑦涉外房产 对于我国住宅按产权性质分类 ①商品房 ②经济适用住房 ③廉租住房 ④限价商品住房 ⑤公共租赁房 ⑥房改房 ⑦集资房 （5）按房地产开发经营内容分类 ①建筑地块 ②房屋 ③房地产服务 1.1.3 房地产业的作用 （1）促进了我国国民经济的快速增长 （2）为政府提供了巨大的财政收入 （3）促进了相关产业的发展 （4）增加了大量就业岗位 （5）提高城镇居民居住水平 中国经典MBA系列教材配套电子教案系列 房地产开发与经营 大连理工大学出版社 科技教育出版中心 房地产经营管理系列经典教材 (第三版) 电子教案 目 录 第1章 房地产开发与经营概述 第2章 房地产开发市场调查与细分 第3章 房地产开发项目策划 第4章 房地产开发投资 第5章 房地产开发项目可行性研究 第6章 房地产用地取得与开发 第7章 国有土地上房屋征收 第8章 房地产开发项目建设过程 第9章 房地产销售经营 第10章 房地产租赁经营 第11章 房地产开发经营税收 第12章 房地产经营效益分析 第13章 房地产开发与经营风险 第1章 房地产开发与经营概述 1.1 房地产业及其在国民经济中的地位和作用 1.1.1 房地产的概念、特征与分类 1.房地产的概念 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。 广义房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。 (2)按房地产实物形态分类 ①按所处的区位和地段的不同可分为：城市中心、城市边缘、城市郊区、农村多房地产。 ②按建筑结构可分为：钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖结构、木结构和其他结构的房屋建筑。 ③按建筑层数划分，以住宅为例，可分为：低层（1～3层），多层（4～6层），小高层（7～9层），高层（住宅大于等于10层、公用建筑高于等于24米），超高层（住宅大于等于30层、公共建筑高于100米）。 ④按建筑物的建筑标准，可分为：高级豪华、中等、普通标准的房地产。 ⑤按建筑物的新旧程度，主要可分为：新建造的房地产和旧有房地产。 1.1.2 房地产业的内涵及性质 1 房地产业的概念 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 2 房地产业的性质 按一、二、三产业划分，房地产业属第三产业。 房地产业由如下四个部分组成： （1）出租和经营房地产（非住宅建筑、公寓房间、住宅） （2）进行土地功能分区和房地产开发 （3）不动产出租人 （4）通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经营人和管理人。 联合国《经济活动国际标准产业分类》，把经济行业分为十类，其中将建筑业列为第五类，房地产业和经营服务业列为第八类。 1.2房地产开发概述 1.2.1房地产开发的含义与特征 房地产开发的含义 房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产 业中最基本、最主要的经济活动内容。 简单地讲，房地产开发就是通过土地、建筑材料、劳 动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为 人类提供工作、生活空间的一种活动。 房地产开发主要有以下特征： （1）综合性。 （2）长期性。 （3）地域性。 （4）风险性。 1.2.2房地产开发的形式 1.按开发的对象划分 （1）土地开发 （2）房屋开发 ①住宅开发 ②写字楼开发 ③商业用房开发 ④工业厂房开发 （3）综合开发