武穴龙洲公司武下月项目沟通稿2011.9.16.pptVIP

1.你是否知道城东新区的发展规划？ 2.你对城东新区印象如何？ 3.你是否会选择到城东新区居住？ 4.如果你要置业，会选择哪种社区？ 5.你是否喜欢居住小区附近有广场设施？ 6.你认为城东新区住宅销售价格为多少？（单位：元/平方米） 武穴城东新区的的规划建设已被多数人认知； 大多数民众对城东新区的印象不佳，现阶段愿意到该区域居住的比例较小； 武穴市民在置业选择上更倾向于大规模社区； 市民普遍喜欢到广场休闲娱乐，对广场的认可度较高； 大多数群众对城东新区住宅的心理价位还比较偏低，主要集中在3000元/平方米以下。 潜在竞争对手划分 通过以上各潜在项目基本情况的对比，我司依据项目：地段、交通、规模、环境、入市节点等因素从中划分出未来对可能本项目威胁较大的一级竞争对手有二个：云海福地、金地阳光城。 一级竞争对手－云海福地 劣势 政府加大城东区域建设力度，未来此区域市场需求旺盛。 竞争策略 武穴城市规划，未来重点发展城东新区，项目濒临建设中的大型市民休闲广场，且武穴房地产处于起步发展阶段，市场尚未饱和，将会给本项目带来良好的发展机会。 机会 云海福地与本项目距离较近，对项目未来可能有教大威胁，因此本项目要尽量抓住对方薄弱环节，弱化自身弱点，从不同角度提升本项目形象和品质。 威胁 周边在售及未来潜在竞争项目较多，国家未来对于三四线城市的房地产调控政策尚不明确。 周边在售项目较多，竞争压力较大。 优势 云海福地 本项目 规模劣势，交通劣势、配套劣势 环境劣势、配套劣势、工程进度劣势 规划优势、潜力优势 地段优势，规模优势，交通优势。 全市行政区划为4个办事处、8个镇,辖325个村, 76.6万人。其中农业人口为49.55万人，非农业人口为27.04万人，常住人口为64.42万人。 从人口组成分析，武穴市约有12万人在外务工，均有一定的经济基础，是市场的重要客群之一，也是推动市场发展的主要动力之一； 人口现状 50043 69 镇政府驻龙坪 龙坪镇 12 52850 117 镇政府驻大法寺 大法寺镇 11 47486 103 镇政府驻新庙 四望镇 10 42608 76 镇政府驻苏家垴 大金镇 9 62036 104 镇政府驻石佛寺 石佛寺镇 8 83340 138 镇政府驻花桥 花桥镇 7 70552 190 镇政府驻松山咀 余川镇 6 132761 268 镇政府驻登高山 梅川镇 5 6900 13 新港 万丈湖街道 4 25276 45 盘塘 田镇街道 3 36082 34 保康路16号 刊江街道 2 123996 43 刊江大道 武穴街道 1 人口（单位：人） 面积（单位：平方千米） 办事处地址 区域 序号 城东新区规划图 市民广场效果图 城东新区规划 以城东新区建设为重点，城东新区南至刊江大道，北至武山湖，西至明珠路（5号路），东达入市口，总面积4.79平方公里，首期规划建设面积1.56平方公里，以“三区”、“二心”、“二轴”、“四组团”为核心，即“三区”为中心区、商贸区、居住区；“二心”为建设行政服务中心和市民广场中心；“二轴”为21号路景观轴和南北中心绿化轴；“四组团”为西北居住组团，东北居住组团，西南居住组团，东南行政办公居住组团； 沿江布置两处季节性的滨江绿地，规划市民广场、市政广场两处绿化广场，其中以市民广场为重点，位于城东新区的核心区，面积68410㎡，南北长约420m,东西宽约135m。由主题形象区、市民休闲区和集会广场区组成，融集会、休闲、观瞻等多功能于一体，既体现简洁大气的广场形象，又为市民提供休闲活动场所； 配合老城区组团以“5横12纵”、杨林组团以“5横7纵”干路（公路）为主骨架的方格网型结构路网； 在城东入城路口附近布置大型农贸批发市场。按每5万人左右设置一处大型农贸、日用工业品市场。每1.5万人设置一处中型集贸市场； 城东新区规划 小 结 综合武穴市城市规划和城东规划信息我们可以看出政府在未来会对城东片区予以倾斜，加大此区域建设和治理力度； 城东新区将成为本片区乃至整个中心城区的建设重点，势必会让城东区域成为整个武穴关注焦点，为本区域注入新的活力，刺激片区经济以及人口的增长和聚集； 完善工业园和居民小区的商业，生活配套设施；增加两处滨江绿地和新建两个大型休闲广场；以及清理改造水系，植树造林等一系列举措，都说明政府着眼于把城东地区打造成区域内最佳生态宜居片区； 以上三点充分说明此区域房地产市场潜力巨大，也为本项目带来了绝佳的市场机会，但目前政府执行力度不够，发展时间点和现实道路规划、市政配套规划等难以满足新区规划要求和房地产居住要求，这是政府长期目标与短期目标之间的矛盾，因此区域未来发展时间不明确。 潜在项目解析 营销推广建议 在售项目解析 城市规划解析 问卷调查解析 项目地块解析 吴楚时