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中国房地产周期波动研究 改革开放以来，伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主义市场经济 体制的逐渐建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏 和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察，中国房地产 业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较 为明显的复苏――繁荣――衰退――复苏四个阶段相互循环、产业扩张与产业 收缩两个过程交替出现的周期波动现象。本文对改革开放以来中国房地产周期 波动进行研究，重点探讨以深圳为代表的中国房地产经济波动特征，并与宏观 经济周期进行比较，最后分析影响中国房地产周期波动的主要因素。 一、改革开放以来中国房地产业的波动周期 从历史角度来观察，改革开放以来中国房地产业重新得到恢复和快速发展。以 深圳等经济特区从1980年率先征收土地使用费开始，到1987年开始有偿出让 土地使用权等一系列改革探索，中国地产市场得到逐渐恢复和发展，在土地一 级市场和二级市场上土地使用权出让、转让、出租、抵押的规模越来越大，推 动了土地市场的发育程度与发展趋势。与此同时，随着全国房地产开发投资规 模不断扩张和投资结构不断完善