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第二章 房地产权属 制度 第一节 房地产权利与权属  一、房地产权利概述 房地产权利，是指以房地产为标的的民事财产 权利，是权利人依法对其所有的房地产享有的占 有、使用、收益和处分的权利。 房地产权利包括：土地所有权、土地使用权、 房屋所有权、房地产抵押权。 房地产权属，是指房地产权利主体上的归属， 是将房地产权利与一定的权利主体相联系。 房地产权利的存在是房地产权属的前提和基 础。 国家土地所有权 土地所有权 集体土地所有权 出让土地使用权 划拨土地使用权 国有土地使用权 城镇土地使用权 土地使用权 集体土地使用权 农地使用权