项目封闭融积资业务.docVIP

房地产项目封闭融资业务 一、业务定义 项目封闭融资是指我行投入资金，参与项目运作全过程，实行项目封闭运作的业务。 二、业务功能 1、为企业所开发的房地产项目提供全程的金融服务，降低企业融资难度； 2、充分发挥信贷资金的功能，帮助企业实现项目利润最大化； 3、通过与授信企业紧密合作，实现项目资金封闭运作，减少可能发生的风险，； 4、方便进行资产证券化运作（衍生方案）。 三、申请条件 1、具备企业法人资格； 2、具备房地产开发资质； 3、取得房地产项目的相应权证； 4、企业自筹资金比例达到监管机构要求； 5、项目利润空间较大； 6、项目规模不低于10万平方米； 7、授信申请额度不少于3亿元 8、项目土地及在建工程可以全部抵押至我行。 四、适用范围 1、房地产开发项目。 四、所需资料 1、企业法人营业执照和法人代码证、近期财务报表复印件； 2、贷款卡复印件及密码； 3、开发资质证书； 4、授信业务申请书； 5、房地产项目可行性研究报告； 6、房地产项目相关技术资料包括但不限于预算汇总、设计汇总。 房地产封闭项目贷款操作流程图 行业金融部 行业金融部 市场（项目来源） 市场（项目来源） 支行 支行 审查是否符合总行授信政策；是否 审查是否符合总行授信政策； 是否属于我行授信支持范围。 房地产金融部 房地产金融部 准入条件 准入条件审查 核实项目政府批件、相关权证；考察开发商实力、经验、口碑