商圈分析与开店环境策划方案(DOC 41页).docVIP

学习情境二: 商圈分析与开店环境策划 实训任务： 商圈分析、店铺选址、制作开业环境策划书 实训目的： 掌握商圈调研技巧，能够完成商圈调研和分析工作 能够运用商圈、店铺选址相关知识的运用，制定开店选址策划方案。 任务内容及要求： 任务一：商圈分析 任务说明：创业团队，根据调研区域内的实际情况，分工调查，形成商圈分析报告及开店环境策划方案。 步骤1：区域商圈分析 1.1调查说明 本次商圈调查的辐射范围：步行 15 分钟距离，约 公里半径的区域。 1.2调查区域综述： 便利店的家数不少.消费人口多 人的消费能力相对较强 （ 例：龙泉师大花园青台山路 ）商业状况 商业规划 50 万平方米 经营业态 便利店 专卖店 商业特色 中小型店 店铺面积不大 业态分布 零售 为主.(业态分布比例较大) 租金水平 3000—5000 元/m2 消费群特征 所有人 主要消费年龄 10-60 岁 主要消费群体月平均收入 3500 元 总体平均提袋率 平日～40 % 周末～60 % 交通便利性 交通便利 靠近地铁站 人流状况 接近5000 /平日， 接近8200 /节假日 市政规划 可发展因素 消费能力强 周围学校原因 人流量很固定 开发潜力 消费人群广 物业吸引力 较强 综合评析 很有开发的市场 技能资讯 2-1商圈范围划分技巧 商圈也称作交易区域，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈分析重在选取一个具有现实意义和发展前景的市场，它是一个“面”的选择过程。 商圈范围划分要求： 1.商圈范围 （1）集中型商圈 主要商圈半径在2000米以内，次要商圈半径在2000米—5000米之间，边缘商圈在5000米以外。 （2）分散型商圈 主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在500米—1000米之间，边缘商圈在1000米以外。 2.马路之分界、凡超过４０米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道 3.铁路、平交道之阻隔 因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈 4.高架桥、地下道阻隔 因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 5.安全岛之阻隔 因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 6.大水沟 因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 7.单行道 因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 8.人潮走向 由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。 步骤2：商圈内代表性商业项目（完成人：谢佳 王芯 ） 2.1概况 1.商圈内代表性商业项目有哪些？ 调查商圈主要是学校和社区附近，所以代表性的商业项目是餐饮，休闲，购物，服装，家居。 2.代表性商业整体分布情况及各自运营概况？ 整体分布情况： 集中型商圈，以零售店为主 小餐馆较多主要集中于青台山路，川师现代花园附近