常州别墅专题调研报告.pdf

持 续 系 统 的 房 地 产 整 合 解 决 之 道 单击此处编辑母版标题样式 常州别墅专题调研报告 单击此处编辑母版副标题样式 ® 尚美佳 中国 ┃常州市场部 2011-7-1 1 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 目 录 I. 常州别墅市场发展历程 II. 常州别墅市场整体状况 III. 常州别墅板块市场调研 IV. 常州别墅市场客户研究 V. 常州别墅市场总结及发展趋势 2011-7-1 2 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 常州别墅市场发展历程 1、区域演变—— 由片区发展，南北两翼领衔常州 03年 04年-05年 06-08年 09年- 11年 美林国际村 橡树湾别墅 太湖庄园 龙湖香缇漫步 常州别墅市场初步形成新北 常州别墅市场区域板块逐步 06年国家出台了对别墅市场 国内品牌商开始进入常州别 和城西两个板块，在房地产 加大了别墅项目推量，也在 供应的宏观调控，新推的纯 墅市场，高端产品开发将别 行业刚刚起步的整体环境下， 产品力上做到了质的飞跃， 别墅项目逐步减少，而消费 墅市场的产品品质与运作经 消费者有所抗性，属于常州 总体布局、弧形设计、建筑、 者也逐步理性，双重压力下 验进行了很大的改革定位， 别墅发展的启蒙期； 景观都进入了跨越期； 开发商在品牌和产品上加大 而这一方面也让消费者对品 代表案例：美林国际村、御 代表案例：怀德名园、橡树 功力，别墅市场进入发展期； 牌效应逐步的热衷； 花园、阳光花园、莱茵花苑、 湾别墅、秋水云庐、湖畔春 代表案例：恐龙园别墅区域、 代表案例：世贸香槟湖、九 都市桃源等； 秋等； 西太湖别墅区域； 龙仓时代上院、龙湖郦城； 2011-7-1 3 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 常州别墅市场发展历程 2 、客户演变—— 富人层面逐步扩大，注重生活质量 2003年：随着国家对城市建设的宏观调控，高消费群体的迅猛崛起，其对生活深层次的追求大大 推动了住宅郊区化的进程。别墅物业产品作为豪宅的顶级富人层面，包括私营企业主、外企高层管 理人员等 ；以新北美林国际村为代表 ，美林国际村是常州的第一个富人区。 当时的购买客户主要以 企业老总、归国华侨为主 ； 04年-05年：常州别墅开发区域逐步南北扩移 ，周边渡假型别墅市场全面兴起 ，包含居住、办公、 投资等多种用途