2008年中山别墅专题研究简报.pdf

目 31 第一部分 近年中山别墅的类型划分 目 2 第二部分 中山别墅市场分析 录 33 第三部分 别墅客户研究 录 第一部分 近年中山别墅的类型划分 一、中山现一线别墅的特征 二、别墅的分类及其特性分述 一、中山现一线别墅的特征 均于环境优美的地带修建的高舒 适度的居所，作为住宅的最高级产 品，它不仅具备别墅的外貌（体态 与立面），更强调别墅与众不同的 生活方式（更丰富的使用功能，更 高的舒适度，更好的趣味性，更尊 贵的礼仪，与大自然更亲近）。 二、中山现存别墅的分类 近处中山别墅市场发展越来越市场化,其产品的分类亦越发显 明，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里从学术角度根 据中山现存别墅产品的相关同质性进行分类： 1、按建筑形态分类 2、按居住功能分类 3、按建筑风格分类 1、从学术角度按建筑形态分类 按建筑形 按建筑形 态分类 态分类 新型 独立别墅 联排别墅 新型 独立别墅 联排别墅 类别墅 类别墅 1、从学术角度按建筑形态分类 具体细 别墅分类 特性 面积控制 分 四面采光，无公共面积和空间可借，占地 独立别墅 —— 面积最大；独门独户，独享前庭后院； 250平方米以上 双联 三面采光，占地面积比独立别墅小； 160—250m² 三联 有的两面采光，占地面积更小； 160—200m² 四联 两面采光，占地面积小，独门、独户、独 130— 160m² 联排别墅 六联 院。侧重以居家式的功能住宅；