2010中原地产商业街专题研究.pdf

商业街专题研究商业街专题研究 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.11.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 商商业街街 ，作为城市化进作为城市化进程的产物的产物，就好象名片就好象名片一样样 ， 是市容市貌中最繁华最绚丽的景观， 是一个城市最引人注目的写真。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录目录 一 初识商业街 二 典型案例 三 商业街实操 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 一 初识商业街初识商业街  什么是商业街什么是商业街  商业街的特点、分类及发展模式 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 北京王府井 香港铜锣湾 广义上的商业街 从广义上讲，北 京王府井商业街、 广州北京路 上海南京路 上海南京路都属于 商业街，但事实上， 它们都是由多个规 模不同的购物中心模不同的购物中心、、 百货大楼、体育用 成都春熙路 天津滨江道 品商店、娱乐、餐 饮等各类商业房地饮等各类商业房地 产组成。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 全球四大商业街 世界上四大顶尖名牌的“朝圣地”：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街和澳 大利亚悉尼皮特街大利亚悉尼皮特街 ，云集着众多名流和社交场所云集着众多名流和社交场所 ，拥有最多的顶尖名牌拥有最多的顶尖名牌 ，如如ChChanell、DiDior、 Gucci、LV等，因而每天都吸引着大量品牌爱好者和观光客前来“朝圣”。 专业的数据公司对世界上名牌汇集的商业街做了一项调查 ，列出了全球租金最贵的前四 条商业街条商业街。纽约第纽约第五街的商铺以年街的商铺以年租金每金每平方米方米7.4万元人民人民币名列第名列第一，排名第排名第二的是法的是法 国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。这些街道历史悠久、名店汇集、 建筑卓越。在这些街道上，不凡的气魄曾经成就出经典，无数的现代人又充盈着现代版的 神话和故事神话和故事。 伦敦牛津街 纽约第五街纽约第五街 悉尼皮特街 巴黎香榭丽舍大道 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 什么是商业街？ 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成 ，按一定结构比例规律排列 的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商 业集合体。