保利地产成本管理分析报告专题研究总结.pdf

2011年保利地产成本管理分析 报告 组员：高艳、张莉莉、杨婷婷、潘晨 目录 1 公司简介及运营现状分析 2 内外部环境及SWOT分析 3 战略定位 4 价值链及成本动因分析 5 战略成本管理策略 1、公司简介及运营现状分析 保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产” ）是由 中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日 在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级 房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。 1、公司简介及运营现状分析 1、公司简介及运营现状分析 2011年房 2011年房 地产综合 地产综合 财务比较 财务比较 1、公司简介及运营现状分析 同行业对比分析 保利地产财务评估 万科地产财务评估 1、公司简介及运营现状分析 财务分析 1、公司简介及运营现状分析 保利地产偿债能力 1、公司简介及运营现状分析 流动比率 从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出保利的偿 债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其 相关比较粗略地反映了保利地产的短期偿债可能会有压力 。 1、公司简介及运营现状分析 速动比率 速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。 有表可知，保利地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力 1、公司简介及运营现状分析 资产负债表 由表可知保利地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现 逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企 业进行经营活动所需的资金。 1、公司简介及运营现状分析 保利地产运营能力 营运能力 2011年 2010年 2009年 2008年 应收账款周转率 57.19 68.1 68.35 81.51 应收账款周转天数 6.29 5.29 5.27 4.42 (天) 存货周转率 0.23 0.28 0.29 0.27 存货周转天数(天) 1596.69 1294.5 1243.09 1337.79 固定资产周转率 74.5 135.66 116.42 94.11 总资产周转率 0.29 0.3 0.32 0.33 净资产