- 1、本文档共38页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
某农批项目方向研判培训教材(PPT 38页)
中国供销·粤北农批项目方向研判;摘自《中雅乳源调研报告》总结:近两成游客希望粤北农批项目中多一些名俗展示,例如瑶族大舞台、特色酒店、客栈,另外期待项目中多加入一些带有特色名俗风格的娱乐设施和项目;建议项目中重点投入瑶族大舞台的建设,在娱乐项目的开发中加入一些民俗元素。;市场业态配比参考:;摘自考察项目《田州古城》和《彝人古镇》;
备注:通过对田州古城的走访,业态配比方面,占比例较大的为餐饮业态(餐饮街)和烧烤街以及酒吧街;旅购和当地的农特产品业态在经营过程中,逐步消退,为一些小饰品民族服饰店,以及总价低廉并具备当地特色的手信所取代,游客购买欲望欠缺,商业街的带过感差;;统合以上数据分析:
项目的规划定位方向——餐饮业态:一标段临街加大比重规划餐饮业态,增加项目的昭示性和吸引力;
农特业态:农特农贸与食品安全,建议检测相结合;做好包装挖掘故事,打好品质关;
彩石业态:建议以彩石博物馆为主题,街道设置彩石价值宣传栏,搭配彩石业态和茶艺,及书法展;
客栈业态:建议前期设置配套精品酒店、特色客栈、别院客栈三种档次,让客人住进来,留住消费;
酒吧业态:沿街水系酒吧夜市带,为城市人群的休闲散步观光之地,也为游客休闲之地,建议融入夜市烧烤;
景观节点:建议在规划上形成串联,有效的引导游客,穿梭在景区内;每一处都有故事和传说;深挖瑶族文化
充分植入瑶族文化,增添项目可观赏性;
共建设置:牌楼是小镇的形象导视,广场和瑶族舞台是人气的聚集和集散地,也是文化展示互动的功能体现;
总结:不脱离农特农贸市场的功能,三标段减少项目的商业体量,加大客栈、别院、餐饮、娱乐、景观的设置,规避
后期商业的运营压力,前期以围绕客户的主要需求来设置经营业态;;;;小结:3、4??9栋产品的建筑形态错落有序,临街商铺较为适合散招,主要业态以农贸、农特为主,搭配部分工艺及休闲、餐饮等多元化配套,促进客户的观赏性,从而促进消费力。10栋产品户型统一、方正,主要业态以休闲饮品为主。北街由于人流较少,因此招商主要以合作社展示办公为主。;小结:5、6、11、12栋在前期招商阶段最为收商户欢迎,主要租赁商户为展示展销为主,6、12栋较为靠近三标段主出入口,规划业态为餐饮娱乐,便捷的人行动线,并拥有停车位优势,将成为餐饮商家首选产品。;关于二层的招商问题,根据现阶段的招商情况:
方向为:休闲餐饮+四个主题馆:书法主题:联合书法协会,提供书法展示平台和协会和聚集场地;瑶族秀主题,建议把瑶族服饰和各种民间刺绣在这里展示,也可给于协会人提供一个交流的场地;农业协会,提供一个展示乳源农特产品的展示平台,也给农业协会提供一个交流的场地;并且设置档口,提供休闲小吃和水吧、茶楼等业态;;业态;现接待客户资源梳理:;导读:
根据以上业态的落位情况,得出各业态的数量面积,后续工作将根据现积累客户进行点对点摸底排查、招商,精确到到每一个客户对项目的顾虑和不认可的原因。;;;摊位;经营总面积;经营总面积;经营总面积;早市流动摊位统计;项目机会点:
良好的市场经营环境(通风、排污、地面卫生);
公平公正的管理;
本项目是一个综合性的商业体,不光能走市民的生意,还能做旅游人的生意;
合理的规划布局(业态分区、多出入口);
更全面的服务(检测检疫、打包服务);
多方位的经营辅助;
经营成本低廉。
?
建议:
积极解决各行业的现存问题;
解决市场现存的管理问题;
开业前期给予免租甚至补贴;
经营辅助类的支持前置(推广方案落地、免费公交开通、打包服务台确定);
管理办法出台;
招商步骤:肉类—反季节蔬菜—水产—熟食—干调—其它;下阶段分工和计划安排:;双创孵化板块;关于节点安排的思路:
A\首先要通过农贸市场的人气和热度,重塑项目的信心和项目的央企的品牌影响力,融入检疫检测设备和功能,通过放心的蔬菜,实惠的价格,让乳源人们重新对粤北农批有新的认知;利用农贸市场的热度和招商带动整体项目销售和目标客户的进驻;
B\农贸市场的运营前期,可与旅行团进
您可能关注的文档
最近下载
- “双带头人”教师党支部书记工作室申报书.docx VIP
- DB37∕T 3452-2018 电梯使用安全风险分级管控和事故隐患排查治理体系建设实施指南.docx
- 2019年度广西优秀水利水电工程勘察设计奖候选项目表【模板】.pdf
- 11-034集控值班员(中级)第二版理论题库.docx VIP
- 传染病监测预警必修和选修答案-2024年全国疾控系统“大学习”活动.docx VIP
- 房地产营销策划 - 2020海南南丽湖度假项目推广方案.docx
- 食品经营许可证食品安全规章制度.docx
- 2016年中考英语一轮复习全册导学案.Doc
- SM-YK控制系统说明书.pdf
- 钱塘江河口水资源配置规划解决方案.doc
文档评论(0)