宝星园三期价格定位专题报告.pdf

谨呈：北京宝星置业有限公司 宝星园三期价格定位专题报告 北京中广信地产服务机构 2008.3 目 录 一、价 格 定 位 要 素 二、项 目 价 格 测 算 三、价 格 定 位 论 证 四、价 格 提 升 建 议 五、项目销售进度排期 一、 价格定位要素 一、 价格定位要素 1、市场走势判断 2、望京区域分析 3、区域房地产市场分析 4、项目本体分析 1、市场走势判断 1、 政策层面 政策层面 2007年03月18日,上调金融机构人民 币存贷款基准利率0.27% ; 二次购房首付比例将提高到40％ 07年05月19日,一年期存款基准利率 上调0.27个百分点；一年期贷款准利 率上调0.18个百分点 ； 二次购房房贷利率上浮空间达10% 07年07月20日，上调金融机构人民 币存贷款基准利率0.27个百分点； 国六条、国八条 07年08月22日，一年期存款基准利率 上调0.27个百分点；一年期贷款基准 政策利空、信贷紧缩、市场观望 利率上调0.18个百分点 限外政策 07年9月15日，一年期存款基准利率 由现行的3.60%提高到3.87%；一年期 贷款基准利率由现行的7.02%提高到 7.29%； 土地增值税清算政策 07年12月21日，再次上调金融机构 人民币存贷款基准利率为4.14%，一 “70.90”政策 年期贷款基准利率调整为7.47%； 从2007年1月5日到08年3月25日，法 廉租住房经济适用住房和住房租赁 定存款准备金从9.5%提高到15.5% 有关税收政策 1、市场走势判断 1、 市场表现 市场表现 北京市新建住宅销售价格指数累计 2007年年末，全市常住人口达到1633 116.8%，其中2月份为116.5%，涨幅比上月 回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次 万人，比上年末增加52万人，是2001年以 出现回落。 来人口增加最多的一年。 截至3月16日，北京3月份期房网上签 2007年北京市GDP增长12.3%，达到 约套数为3137套，而去年同期北京的期房 9006.2亿元;08年北京市GDP将持续增长， 短期看淡，中长期看好 签约套数为4392套，同比下降了近三成。 北京市房地产市场还将继续发展。 北京市商品房现房销售面积38.1万平 2007年1-2月份北京市房地产投资达到 方米，期房销售面积51.8万平方米，同比 1799859亿元，较去年同期增长23.4%。 分别下降15.9%和64%。 价 量 缩 减 长 线 利 好 数据来源：北京房地产交易管理网及北京市统计局 2、望京区域分析 2、