成都 凌坤中 房屋防水质量通病.pptVIP

房屋防水质量通病防治 金科房地产开发有限公司 工程部 一、卫生间防水质量通病防治措施一）防水渗漏现象 1.卫生间防水工程质量的问题，首先是工班责任不清问题，直接施工牵涉防水工，给排水工，土建工，门槛石的石材工。以往一出现卫生间防水渗漏，就找防水，其实不然。涉及直接施工的防水质量的因素有结构标高，水、暖、煤气楼板堵洞，防水基层找平层，防水层，门套侧及门套下砂浆嵌缝，门槛石铺贴。 2．沿穿过楼板的地漏、管跟渗漏；3．防水层平面渗漏；4．沿墙体与地面阴角处渗漏；5．沿大便器螺栓处渗漏；6．沿穿墙套管渗漏；7．沿贴墙水暖管处渗漏；8．沿门套边渗漏；9．沿门槛石下渗漏。10．成品保护的通病。 二）原因分析1．防水质量相关的责任界定不清,造成很多工序工班间推委（如法定是二次闭水，我们增加的贴地砖前的一次闭水和安装暖气后穿大部管的闭水的责任界定；如穿墙套管与穿墙管之间的嵌缝质量责任责任界定；如穿墙套管渗漏后清理套管处的砂浆的责任界定；如套管渗漏维修的责任界定；如套管漏水维修后闭水的责任界定；工班责任的界定严重影响防水工程的施工质量。 2．浇筑混凝土导致管跟防水渗漏后只追查防水的责任，不追查水、暖的责任；水、暖专业的质量意识很薄弱，煤气部门是拢断行业，又是甲方委托的