三旧改造项目开发体系与投资拓展流程.pptxVIP

;2;“旧村居”改造，是指对“城中村”、大量用地被城市工业区等占据的“园中村”、村民逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓建设、旧物业改造和村容村貌的整治。;;“三旧”改造价值;惠州市级“三旧”改造核心政策;【解读一】可以自行申请旧改了 对于独立分散、未纳入成片改造范围的“三旧”用地，原土地权利人可以优先申请自行改造或者合作改造，当地政府应当提供便利，不得设立不合理限制条件。 【解读二】出让收益返还政策可适用于所有权利人 对于纳入成片改造范围的“三旧”用地，原土地权利人可以优先收购归宗后实施改造；原土地权利人无法实行收购归宗的，当地政府可以统一收购储备和组织改造，并通过招标、拍卖或者挂牌等公开交易方式确定项目改造主体。 【解读三】自己开发，必须回馈社会 由原土地权利人自行改造的，除应当按规定补缴地价款及相关税费外，应当按照城乡规划要求，将不低于该项目用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。 【解读四】鼓励农村土地转国有建设用地 鼓励和引导农村集体经济组织自愿申请办理土地征收手续将集体建设用地转为国有建设用地，自行实施改造或合作改造；也可依法开展旧村土地整理，以入股、联营等合法方式使用集体建设用地，但不得用于商品住宅开发。当地政府征收农村集体土地的，可因地制宜采取货币补偿与实物补偿相结合的方式安置失地农民，充分保障农民利益。 【解读五】鼓励和处罚措施 完成“三旧”改造年度任务的，按照不少于完成改造面积的20%奖励用地计划指标；未完成年度改造任务的，适当扣减其用地计划指标。 【解读六】改进了报批方式 【解读七】建立批后监管机制 【解读八】“三旧”改造存在难点：需要完善部门配套政策;“三旧”改造方式;深圳城市更新操作流程（PS：龙岗区）;“三旧”改造操作程序;“三旧”改造核心要点-1;“三旧”改造核心要点-2;“三旧”改造核心要点-3;“三旧”改造核心要点-4;“三旧”改造核心要点-5;“三旧”改造核心要点-6;“三旧”改造核心要点-7;“三旧”改造方式-合作模式;“三旧”改造方式-补偿方式;“三旧”改造方式-收益分成;2;STEP 1 –项目初步筛选 ;STEP 2 –项目现场勘察与调研;STEP 3 –明确项目交易方式;STEP 4 –项目评估报告;STEP 5 –项目立项操作;Thanks for your attention