某地产项目定位策划报告(PPT 475页).pptVIP

观澜项目定位策划报告;一、项目目标 二、整体定位 1、宏观经济走势、房地产市场走势、深圳发展前景、观澜规划利好 2、豪宅市场机遇:市场表现、产品及客户趋势 3、竞争格局及竞争项目分析：观园、城建、和黄点对点分析 4、区域占位案例及项目整体定位策略、配套增值点建议 5、客户定位及客户来源 6、形象定位 7、产品定位 8、价格定位 三、物业发展建议：基于竞争市场构建项目具备比较优势的豪宅价值体系 1、产品价值 2、配套价值 3、品牌价值 4、服务价值;速度;“石膏”定律 在高立意的定位指导下，打造高品质的产品和园林、提供高规格的服务，通过高精准度和影响力的营销手法、吸引高端的客户圈层。高价、高速、高利润和高口碑及回头率地拔高公司品牌的综合竞争力。;一、项目目标 二、整体定位 1、宏观经济走势、房地产市场走势、深圳发展前景、观澜规划利好 2、豪宅市场机遇:市场表现、产品及客户趋势 3、竞争格局及竞争项目分析：观园、城建、和黄点对点分析 4、区域占位案例及项目整体定位策略、配套增值点建议 5、客户定位及客户来源 6、形象定位 7、产品定位 8、价格定位 三、物业发展建议：基于竞争市场构建项目具备比较优势的豪宅价值体系 1、产品价值 2、配套价值 3、品牌价值 4、服务价值;中国经济回升的基础还不够牢固，内力依然不足。预计呈 “根号型”增长。 ;政府最关心的是社会稳定和经济发展，房地产涉及的上下游产业既能推动ＧＤＰ又能解决就业，政府的目标是控制房地产市场过快发展，不是希望房地产市场崩盘。;最新的国十九条等政策看似严厉，无非是增加保障性住房供给等老生常谈。全国土地市场交易依旧火热。因为土地出让金以及房地产开发和交易环节的税费收入作为政府重要的经济命脉，政府不会轻易截断。;管理资源网;本资料来自 ;两会后房价走势预测;70个大中城市2月房价大涨10.7% ，前两月房地产投资增幅逾三成 据国家统计局10日发布的数据，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9％，涨幅比1月份缩小0.4个???分点。此外国家统计局发布了1～2月全国房地产市场运行情况，称全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1％，增幅比去年同期提高30.1个百分点；商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2％，增幅比去年全年回落3.9个百分点。;深圳2010年成交量预测：—新房可售量少，销售量受压制;近期深圳市场表现;3、宝安上门及客户质量均呈现上升的态势，投资客的比例有所上升； 解读：投资客的出现说明客户的购买信心在回升，客户基本已经消化的政策的影响。中大户型的豪宅市场：自住客户受市场政策不明显。投资型的客户看市场信息和未来前景还是会很积极买单。我司上塘道项目目前销售畅旺，投资客比例明显上升。 4、南山新盘销售集中在后海片区 解读：客户对于两会已经有较为明确的认识，不会大涨也不会大跌，有需求就会出手买。针对本项目：关内1000万以内的别墅产品绝迹，本项目在总价及产品形态上均有较大稀缺性。;近期深圳市场表现：二手房成交极其火暴;观点1、 宏观经济稳步回升、最新的政策对房地产市场只是力求进一步规范化，不会伤筋动骨。在政府保持适度宽松的货币政策基础下，加之房地产市场的供求压力，整体房地产市场基本面能保持稳定。;《综合配套改革方案》特区将迎来改革开放 20年来再一次腾飞新机遇;撤关扩容被列为09年深圳综合配套改革的攻坚重点。深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，相当于两个香港。龙岗、宝安两区未来角色可类似香港新界, 6个行政区的功能分工将在“十二五”规划中得到体现。 ;深莞惠一体化，珠三角市场大融合;深港一体化：提升深圳的全球竞争力;深圳新特区时代来临！;深南大道;东西轴向发展已近饱和，深圳向北发展成为必然; CBD商务的“住宅需求倍律” 按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15-20平米住宅需求，中国人多地少取其下限，CBD与中心西区写字楼面积合计600万平米，由此而带来的住宅需求为9000万平米，而深圳整个福田区目前包括商品住宅、写字楼、村民房、商业等的建筑总量只有1亿左右，CBD住宅需求之甚可见一斑。;政府对区域的定位视角：综合服务功能拓展区，环境配套逐步升级;观澜紧邻东莞，在深圳北扩、深港合作及珠三角经济一体化发展中扮演着城市组团中心的角色，城市功能不断完善。;山水资源：深圳未来最宜居区域之一;文化艺术：国际影响力的人文资源;观澜湖地产、中航、招商、和记黄埔、城建等品牌开发商相继进驻观澜，物业类型定位高端化、规模化，未来依托观澜深厚的文化底蕴和绿色的生态环境，新兴豪宅片区将在未来3-5年内冉冉升起。;政府定位：生态、文化新