商地产经营模式及售后回租相关税收法律和账务处理.pptxVIP

社会型企业 服务型企业 投资型企业; 引言; 目录;一、商业地产售后回租相关税收法律;一、商业地产售后回租相关税收法律;一、商业地产售后回租相关税收法律;一、商业地产售后回租相关税收法律;一、商业地产售后回租相关税收法律;二、商业地产运营管理模式; ?商业运营必须实现统一运营管理 要成功地运作一个商业地产项目，就必须实现统一运营管理，包含五方面内容： ? 1、统一招商管理 　　对于产权单一的项目来说，这一点没问题。对于多产权的项目就是很大的难题，商铺分割出售之后，要聚集业主的经营思路，使其服从商业公司的统一规划安排，则需要花费很高的代价，操控不便。一旦市场不好，各种矛盾就会出来。以上海某楼盘为例，主塔楼是产权式公寓酒店，为三百多户业主持有。地理位置优越，位于上海浦西最繁???地段南京西路恒隆广场和中信泰富之间。业主买房同时签订返租协议，由商业公司经营酒店。酒店客源旺盛，后来由于内部业主意见不能统一，矛盾扩大，被迫停业。目前成功的商业地产项目大都开发商或商业公司持有型物业，产权单一。 ?   ;二、商业地产运营管理模式;二、商业地产运营管理模式;二、商业地产运营管理模式;二、商业地产运营管理模式;二、商业地产运营管理模式;二、商业地产运营管理模式