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专题研究之一专题研究之一 深圳房地产市场发展历程分析 研究策划中心 目目 录录 一、发达国家和地区的房地产业发展 经验 二、深圳的经济发展水平与住房状况 三、深圳房地产市场历年发展走势 四、影响房地产开发的各项因素历年 增长态势 五、深圳房地产市场发展的三个阶段 第一篇第一篇 发达国家和地区 房地产业发展经验 一、世界各国房地产业的发展经验一、世界各国房地产业的发展经验 2 人均住房建筑面积达到30 M 以后， 居民增加住房面积的需求会下降居民增加住房面积的需求会下降；；消消 费重心转向追求住宅的环境质量和社 区人文氛围。 • 房地产市场规模呈现萎缩趋势。 二、二、欧美部分发达国家居住欧美部分发达国家居住 水平水平 （代初）年代初） 人均建筑面积 每户建筑面积 每户室数 国别 2 2 （M） （M） （室） 美国 61.3(93年) 157.7(91年) 5.4(91年) 英国 36.6(91年) 97.9(91年) 4.9(91年) 德国 35.3(87年) 86.3(87年) 4.5(87年) 法国 39.6(90年) 85.4(90年) 3.9(90年) 三、亚洲部分城市住房情况比较三、亚洲部分城市住房情况比较 （代初年代初）） 2 国别（城市）人均GDP（万美元）人均建筑面积（M ） 新加坡 1.46(90年) 20(90年) 台 北 1.33(90年) 25(90年) 汉 城 0.85(90年) 13(90年) 第二篇第二篇 深圳经济发展水平 和住房状况 一、一、整体经济发展水平整体经济发展水平 2002年,按现行汇率计算, 深圳的人均国内生产总值为 0550.55万美元万美元。 从整体经济发展水平看， 深圳比“亚洲四小龙”大约落 后20年。 二、总体住房水平二、总体住房水平 • 2002年,深圳人均居住建筑面积 为为21.8平方米平方米,,相当当于香香港、新新 加坡和台北上世纪八十年代末、 九十年代初的水平；同时也已步 入了九十年代中期世界上中高收 入国家的住房水平 三、三、深圳与部分亚洲发达城市的自深圳与部分亚洲发达城市的自 然、社会和经济发展情况比较然、社会和经济发展情况比较 比较因素 香 港 新加坡 汉 城 深 圳 陆地面积(KM²) 1,095 648 606 2020 人 口(万人)