某地产项目提案(PPT 83页).pptVIP

不一样的半岛 不一样的城 ;一个城中半岛：三面临江，天赐宝坻 一个新兴城邦：2900亩的占地规模、数万人的居 住规模、一个城应有的配套基础，这里都会拥有 一个门户地标：双桥飞架，接南望北，渝南门户 一个公园群落：五大主题公园 一个品牌基础：资金实力及运营实力;课题一《半岛 ;除了山城、江城，说重庆是一个半岛之城亦不为过，翻开重庆地图，大大小小不下十个。两江水系亦带给了重庆丰厚的岛屿资源。 古往今来，重庆，在半岛之上诞生，在半岛之上存续。半岛，向来，是重庆巴渝文明和码头文化的集中体验场。;居住在江边，生活在半岛，这里有丰厚的滨江景观和人文景观，这已是几乎每一个重庆人都已经意识到的问题。;但是，前面的一切并不属于我们 渝中半岛、九龙半岛、融侨半岛……，很少有人会想起我们，我们并没有代言重庆半岛文明的先天资质和市场知名度，亦有着先天的区域硬伤——距离。 ;这里，我们不得不提一下融侨半岛，她和本项目的先天资质有着惊人的相似，公司之间亦存在着血脉关系，我们会想到她，市场也会进行比较或者参照。 有人说，在宣传中，融侨半岛并没有起到其应有的历史作用！诚然，看看融侨的推广，可以说，融侨半岛只有半岛，甚至已经沦落到一个普通的滨江楼盘;[观点] 重庆市民对于半岛居住的传统价值有深刻认识 重庆市民对于半岛生活及文明的亲睐从未间断 重庆市民对于半岛亦有着多重的选择;[问题] 如何提升自身的市场知名度及形象地位？从诸多的半岛中突围，从融侨半岛的既有印象中突围？ [结论] 我们需要带给重庆一个不一样的半岛！ ;课题二《造城 ;龙湖在造城 国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城，什么才是城，怎样去造城，并没有清晰的概念，市场没有，发展商没有，政府也没有！;城不是大社区;缺乏政府的支持，龙洲湾是巴南政府十年内的工作重点； 缺乏实景的打动，我们才刚刚开始…… 我们只有一个宏伟的蓝图，至少目前。 一个差异化的新城功能定位至关重要;[观点] 重庆的造城运动并没有严格的市场标准 泛滥的造城运动已经严重侵害市场信心 重庆的造城运动需要有英雄出现;[问题] 如何重新唤起市场对于“造城”的期待与信心，如何于翻天覆地的“造城运动”中成为引领？ [结论] 我们需要告诉重庆，什么是城？该怎样造城！ 我们亦需要带给重庆一个不一样的城！;课题三《区域 ;四南片区是产品住宅一期的主力销售方向，亦是产品整体的营销区域重点， 但产品的方量决定了，仅仅是四南片区很难支撑整体住宅产品的后期销售，要吸引其他片区的人前来置业，我们靠什么？;向南向北，还是西进上东？ 市场已回归理性，不可再妄城中心亦或未来中心，虚无的口号已逐步失去作用，方向论已没有意义;而且，客观上说，对于其他区域大多数客户，我们并不能承担传统意义的居住功能，时间成本与交通成本是短期内难以逾越的市场障碍，产品所带给客户的价值必须超越传统居住乃至生活范筹。;两个传统中心城区，一个旧城改造，一个新城规划，还有一个没有说出来的半岛之城，我们将在夹缝中造城！;[观点] 超出四南片区，居住功能很难承载 区域市场竞争加剧，同质化严重;[问题] 如何从区域竞争中突围？在传统的居住之上，我们带给市场的还有什么？ [结论] 我们需要带给市场一种不一样的生活价值！ 不仅是半岛，也不仅是简单的城！;不一样的半岛 不一样的城邦 不一样的生活 差异化的个性定位，是产品塑造的核心 只有个性，才能极大扩张我们的市场辐射面 只有个性，才能突破南北双向的重重围堵 只有个性，才能极大提升产品的自身价值及持续力;我们认为： 一个超大规模楼盘的操作，产品的功能价值比居住的细节价值更重要。策略关键点不在于盖什么样的楼或者怎样卖楼，而在于区域功能的定位，并起到完善城市功能、拉动区域经济、带动区域升值的最终作用。 如：（深圳）四季花城版块、华侨城版块，（广州）华南新城版块，（天津）梅江南版块;我们必须： 寻找城市的功能缺口，并最大化利用项目自身的先天资源加以补足！;城市经济飞速发展，生活水平不断提高，重庆的城市休闲欲望正无限膨胀 重庆现有的城市休闲区域分布散乱，功能传统且单一，并不能完全满足社会需求 新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域，我们来做！;区域功能定位;消费所向：具备可持续发展性及良好的升值潜力 城市特征：半岛滨江，丰富的先天生态资源，符合城市文化并更新城市文化 区域所向：主城区内罕见的可供开发的整个半岛 重庆唯一：个性的附加值，奠定市场高度，回避区域问题;核心功能： 高尚居住中心、城市休闲中心 辅助功能： 教育中心、交通中心、商业中心;公园半岛是载体，是基础 休闲城邦是灵魂，是个性;产品概念建议;打造重庆的佛罗里达半岛;推广主题：;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;产品操作对接;五大主题公园差异