旅游地产“产业链模式”调查分析..ppt

产业链概念：价值链、企业链、供需链、空间链 而作为地产业和旅游业不断发展的产物，要充分了解旅游地产业的产业链，首先来看下房地产产业链和旅游业产业链是怎样的价值链接。 ? 第一部分 第二部分 第三部分 如何认识旅游地产产业链？ 关联产业 配套产业 核心产业 旅游地产综合来讲，是以旅游和度假为目的，或者通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。 房地产产业涉及面很广，概括来说，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业。 其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。 第一部分 第二部分 第三部分 房地产产业链是怎样的结构？ 第一部分 第二部分 第三部分 金融机构 第一部分 第二部分 第三部分 旅游业产业链是指为了获得经济、社会、生态效益，旅游产业内部的不同企业承担不同的价值创造职能，共同向消费者提供产品和服务时所形成的分工合作关系。这些分工合作关系源于“吃、住、行、游、娱、购”等旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型。这些部分主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、旅游车船、休闲娱乐设施等，并与农业、园林、建筑、金融、保险、通讯、广告媒体、政府协会组织等相关联。 旅游业产业链是怎样的结构？ 第一部分 第二部分 第三部分 旅游业产业链是怎样的结构？ 旅游地产产业链： 第一部分 第二部分 第三部分 根据旅游地产的概念，旅游地产是旅游产业和房地产产业的无缝对接，而根据对两条不同产业链的观察，有代理商从事中间活动和共同为消费者服务是其重要交叉点。而旅游地产开发又以已有景区景点为依托，因此旅游地产开发重在地产，而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。因此，综合房地产业和旅游业的产业链走向，得出如下旅游地产产业链模式图： 与传统的 第一部分 第二部分 第三部分 旅游地产产业链模式图: 第二部分: 恒大海口湾旅游地产现场调查思考 恒大海口湾项目简介： 恒大海口湾是由恒大集团海南公司在海口市主城区北部核心滨海区重点打造的融旅游、休闲、度假、居住为一体的多功能置业项目综合体。该项目有着得天独厚的区位优势：雄踞国贸CBD与西海岸黄金分割点，坐享西海岸、世贸滨江、CBD板块三大醇熟生活圈；南邻滨海大道，西邻秀英港口国际游艇码头，交通畅达；北靠滨海休闲公园，西距1400亩绿林万绿园仅一步之遥。跨过海口湾水面和万绿园与海口市景观大桥世纪大桥遥相呼应，地理位置优越，有着极高的商业价值。 第一部分 第二部分 第三部分 QS1：地产商在旅游地产产业链中担任的角色？会同时是旅游供应商吗？ 以地产开发及地产产品供应为主 提供衍生旅游资源 并协调与周边已有旅游景点供应商的关系（如政府） 第一部分 第二部分 第三部分 * * 这个定义就在于说明，旅游地产建设的前提是有丰富的旅游资源依托（或者地产建设本身能够创造丰富的旅游资源），以发挥旅游资源的区位优势为地产服务，而建设目的则以多功能定位，以满足消费者多样化的需求。 * * 旅游业和房地产业的结合，决定了旅游地产项目两种不同的自然景观和建筑景观的相互融合，交相辉映，因此在园林外景建设上具有普通地产不可比拟的地利优势，同时，旅游地产随着旅游区的发展而产生，因此可以在建立之初就共享旅游景区已积累的区位条件，利用周边的配套设施资源，培育市场知名度和影响力。 * * 其中，景点地产是以景点为基础，将房地产业嵌入其中，为景区内旅游活动的便利而建造的具有观光、休闲、娱乐性质的非住宿建筑及其关联空间；商业地产则是在旅游区内或者旅游区附近建设的以购物商店、餐饮饭店、娱乐城等主要功能区为主体的建筑物及其关联空间；度假地产则主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；而住宅地产则主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 * * 产业链是产业经济学中的一个概念，是各个产业部门之间基于一定的技术经济关联，并依据特定的逻辑关系和时空布局关系客观形成的链条式关联关系形态，包含价值链、企业链、供需链和空间链四个维度。 综合来讲，旅游地产是以旅游和度假为目的，或者通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。 而作为地产业和旅游业不断发展的产物，要充分了解旅游地产业的产业链，首先来看下房地产产业链和旅游