对重庆房地产中介市场的认识.pptVIP

对重庆房地产 中介市场的认识 第一部分 房地产和房地产中介市场 第二部分 国内中介市场发展历程简介 第三部分 重庆房地产中介市场的现状分析 第四部分 未来趋势的判断 第五部分 建立我们持续的竞争优势 第一部分 房地产和房地产中介市场 二、房地产中介市场相关概念 房地产中介：为促成房地产买卖双方达成交易而从事的提供交易信息、优化资源配置以及专业知识等一种有偿服务活动。属于房地产三级市场的范畴。 行业分类：服务行业 特征：产品非实物性 　　　　产品的生产与消费的同时性 　　　　产品不可储存性 　　　　交易的复杂性 房地产子市场的特征 二、三级市场营销的不同特征 三、发展房地产经纪行业的意义 有利于房地产市场的活跃和兴旺 有利于房地产行业稳定的持续发展 有利于住房制度改革的继续深化 有利于人民居住生活水平的提高 有利于促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求 第二部分 国内房地产中介市场的发展历程 一、萌芽时期 元《通制条格》，从事房屋买卖说合－－“房牙” 鸦片战争后，房地产投资商分零出售或转手出租－－“二房东” 解放初期，不法房地产中介用欺骗、威胁等手段敲诈房东、房客或买卖双方 1978年改革开放前，福利分房使得房地产中介活动基本消失 改革开放后到90年代初，部分城市中介活动有所恢复 二、市场诞生阶段（90年代初期） 房地产开发开始向市场行为过度。三级市场开始出现，但构成市场的几个要素并不完整，中介行业只是雏形。 以政府行为和个人行为为主，没有真正的企业行为 客户很少，没有形成群体 没有交易的硬环境和软环境 房地产开发蓬勃发展，快速但不健康，由于政策导向，房地产三级市场缓慢发展，客户群在不断的成长，没有相关的政策环境，交易在经历了法律的边缘后开始成为默许的市场行为。 由于政策、市场、观念等多方面的影响，各区域三级市场的发展水平不均衡。整体来说，东部地区三级市场的成熟程度要远高于西部地区消费人群逐步形成，但市场环境还没有真正形成，需求的实现存在很多障碍 客户的消费习惯处于低级的阶段，中介的介入非常困难，但信息的不对称仍然带来大量的个体中介行为和少量企业的进入 本土企业发展缓慢，同时，外国连锁机构进入中国市场，发展也较为缓慢 　房地产开发走过了泡沫时代，健康发展成为响亮的口号，三级市场开始得到重视 随着房地产整体市场的发展以及房改政策的推行，公房上市限制的取消，三级市场显现出巨大的发展空间，政策环境形成 市场要素成型，完整的市场逐步形成，企业成为真正的市场主体 第三部分 重庆房地产中介市场的现状分析 　　重庆市中介行业伴随着重庆直辖一起应运而生，近年来，各种积极因素为中介行业提供了广阔的发展空间，本土、外地、外资中介公司纷纷抢滩重庆房地产中介市场，房地产中介行业被公认为充满理想和机会的“朝阳行业”。 　　2004年是房地产中介行业飞速、健康发展的一年，新获资质机构达160多家，中介市场朝着规范化方向发展，一大批早年的房串串、黑中介被　市场淘汰出局，为重庆房地产中介行业的良性发展提供了行业保障。 一、宏观环境分析 政治环境： 　 积极方面：97年直辖，政策开始完善，特别是政策的落实以及具体措施的制定正在促进市场的放量。目前主要直属主管部门是“重庆市国土资源房屋评估和经纪协会”，对中介机构的入行规定、注册登记、行业管理和服务收费标准等作出规定，提高了市场准入门槛。 　 消极方面：缺少对中介机构和从业人员应共同遵守的市场规则、知识产权保护、信息资源共享、利益分配、反不正当竞争等诸多方面的监管和措施。 　 经济环境： 　　2004年，我市GDP达到2520亿元，比去年增长10.2%, 2003年，我市GDP达到2250亿元，比上年增长11.4%，是直辖以来的最高增速。其中，1997—2003年，全市GDP年均增长9.5%；全社会固定资产投资达到1269亿元，比上年增长27.5%，是1997年的2.7倍；地方财政收入达到206.7亿元，比上年增长30.9%，比1996年翻了两番。直辖7年，GDP年均增幅9.5%。 重庆经济调整结构：产业结构日趋合理化 重庆成投资热土：《财富》杂志把重庆列为了位于上海、北京、深圳之后的中国第四大投资热点 金融环境： 　　受房地产中介市场扩张速度的诱惑，相配套的金融产品与服务正逐步完善，众多银行、保险公司、评估公司等金融机构纷纷拓展了二手房贷款业务。住房公积金贷款也于2004年6月在我市正式启动。 　　由于房地产中介市场在我市还处于发展初期，并且由于受国家宏观调控以及信用与司法制度的影响，金融机构风险意识的逐步加强，从去年国家调息起，纷纷紧缩了二手房贷款业务。金融环境相比沿海或东部地区相对呆板。金融机构对与中介公司牵手合作持谨慎与观望态度。 社会环境：