合肥房地产市场专题报告.pdf

合肥房地产市场专题报告 2005年3月 中南顺驰-安徽 目 录 第一部分理解城市 第二部分理解市场 第三部分楼盘及竞争对手分析 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 二、城市经济情况 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市  合 肥 城 区 图 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 1、地理位置 合肥，安徽省省会，位于安徽省中部、江淮之间，巢湖西北岸，是 一座内陆城市。合肥是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心, 也是全国重要的高科技产业及教育基地。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 2、城市面积及行政区划 合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积（含郊区） 458平方公里，建成区面积148平方公里。 合肥市现辖庐阳、包河、蜀山、瑶海4个区，经济技术开发区、高 新技术开发区、新站综合实验开发区3个开发区，长丰、肥东、肥西3 个县。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 3、城市人口 2002年合肥市全市总人口为448.08万人，其中市区人口为 146.52万人，城镇化率32.3%。 2003年合肥市全市总人口为456.6万人，其中市区人口为 155.87万人，城镇化率34.1%。 2004年合肥市市区人口达165万人。 2002年与2003年相比人口增加9.35万人，增幅为6.4％。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 4、 交通 合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与 京沪线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九（合肥-九江 )等铁路干线交汇于合肥。 312国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、 合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 5、城市要素 一河—— 南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城 区包围； 二环—— 一环线、二环线； 四横—— 临泉路、长江路、黄山路、望江路； 五纵—— 潜山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 一、城市基本情况 6、城市特点 合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试 点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13 所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余 个，雄厚的科技实力为合肥城市经济发展注入了新的经济生机和活 力，智力资源在全国同类城市中名列前茅。现在的合肥已经是经济高 科技密集型城市。 中南顺驰-安徽 第一部分 理解城市 二、城市经济情况 1、合肥市经济发展基本指标 经济指标 2001年